В шоу-румах застройщиков можно увидеть планы квартир в будущем доме или виртуально пройти по будущей квартире с помощью технологии дополненной реальности. Однако все варианты планировок чаще всего так увидеть не получится: большинство будущих квартир придется рассматривать по старинке, на планах. На них как раз увидеть можно многое, но вот что именно и что из этого покупателю нужно понять в обязательном порядке — подскажет эта статья.
Как выглядит архитектурный план
Когда человек решает купить квартиру и приходит к застройщику, ему выдают на руки чертеж с большим количеством картинок, линий, черточек и полосочек — это архитектурный план. Для людей непосвященных остаться один на один с этим довольно непростым техническим документом — все равно что попытка понять китайскую грамоту. Да, чертеж квартиры надо уметь читать, и тогда перед будущим покупателем откроется масса важной информации.
Как за каменной стеной
Главный элемент любой квартиры — это стены, которые отделяют ее от улицы и от соседей, и делят квартиру на комнаты и бытовые помещения. Но стены бывают разные, поэтому на плане и обозначаются они по-разному. Есть жирные линии, они обозначают стены, и есть линии тонкие —тоже стены, но между ними есть принципиальная разница, и ее нужно увидеть и прочитать в первую очередь.
Дело в том, что «толстую стену» с плана будущей квартиры никогда нельзя будет снести или перенести: это нарушит конструктив дома и такое изменение ни в коем случае не согласуют. А вот тонкая линия обозначает, что изменить положение этих стен можно в соответствии с творческими замыслами владельца квартиры, но, конечно, после согласования в уполномоченных инстанциях.
Оставаться на местах!
Планировка квартиры жестко привязана к инженерным коммуникациям. На чертежах они тоже обозначаются специальными элементами. Главный узел — это труба, которая называется стояк. Он проходит через все этажи дома, и перенести или изменить его конфигурацию не получится никак. К стояку привязаны магистрали подачи холодной и горячей воды, слив канализации, вокруг них группируются «мокрые зоны»: так на профессиональном языке называются санузел, ванная и кухня. На плане эти зоны изображаются прямоугольниками, и с этого места их не получится перенести, «немного сдвинуть», и тем более демонтировать. Да, дизайн квартиры придется подстраивать под «мокрые зоны». Благодаря правильно прочитанному архитектурному плану еще на этапе размышлений о покупке можно это понять, и продумать варианты ремонта.
Еще одна точка квартиры, которая навсегда привязана к одному месту — это воздуховоды. На чертежах они обозначаются прямоугольником, и очень важно их сразу найти, увидеть: они должны остаться на своих местах, то есть изменить расположение воздуховода в угоду дизайну нельзя.
Побыть «почти архитектором»
Прочитать остальные элементы архитектурного плана квартиры гораздо проще, они интуитивно понятны даже людям далеким от строительства. Например, узнать двери легко: они всегда изображаются в виде открытого угла, как будто оставленные приоткрытыми. Окна обозначают незакрашенными прямоугольниками или параллельными линиями — увидеть их на «толстой стене» легко. Заодно можно сразу подсчитать количество окон в квартире и уточнить, где они расположены. Жаль вот только, что по плану нельзя понять, на какой высоте от пола окна начинаются. А ведь это важно для разработки дизайна квартиры и составлении его макета. Поэтому если нужно продумать будущий ремонт и рассчитать расположение мебели заранее, то уточнить подобные моменты планировки квартиры нужно дополнительно.
Кстати, стало известно, что продается в новых корпусах от ГК ПИК.
